freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
$ c$ L7 i/ l9 c
* ~. T  ?* I4 w9 ]- y可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
* G# S% e6 I$ T0 c
0 u% |- g/ |, g8 _0 K% A+ t, q* i$ k$ }" T/ e9 d
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
1 u" s1 o; J- O6 F  I5 d: Q7 A# M0 z2 c7 W
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。, a  ^$ R1 o7 v) a% m/ I$ G' A

! k! _+ u1 c$ O1 L# @注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
% T5 _2 p1 Y/ n
( N/ k& z8 C5 X另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
: i* w6 S7 M$ }1 }; ]. \6 _2 s" y  r4 B
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 5 t" E# Q7 B; j+ W" n4 |4 t* n0 |
听老婆的话 买房跟grand走 没错

, ^% p! f1 B( L, w& u6 Q5 c
" e6 R( o5 V* y% F你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
: K1 L' |: o4 C9 }# W如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

+ s+ S9 j  {9 m" i$ l你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
% R1 [! s. c* n  ~+ d0 @8 d0 [新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。! W2 B' j+ ]/ A& f# Y- h( V* Y

9 Q3 c8 t8 B0 h1 S9 V) b0 F可以用建造商新建出租楼为参考：4 L# p0 E" q; e/ O% e- T
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609: o$ ~4 |; s8 C7 h2 ?% `; t8 ?4 n! J

; V# B7 A* V, y7 Y3 R0 E0 r! J按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 : O* c; e0 M  w" n# M( K$ F& u
0 ?9 I$ d8 }  D& |' W  {! O
6 }% x- Z# M1 f- s. }
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。9 ~# D7 H$ f; J* Y9 O  J% p
% Z; ~, L5 c2 |/ A( F
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
- q' N; o9 S) d# V: Q( H
1 n% Z$ ]6 y' f2 y) ?8 ^! G如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。