维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。, A) H: k' X+ r! C9 ^& j
/ ]7 V+ g9 X5 H% H% d' o
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。3 a/ X3 d( r. N4 h9 D, b; M

: X; v0 m8 z. H- c' v3 H0 w4 n" p2 C$ D. K! o3 k$ E

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

# E% K5 C; C3 {# ]+ ?, W$ i  y) s. S" S
( Q8 b8 O8 I: `# g! B
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。  C% U& i1 |$ b# I* _& _9 b

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

7 {7 g* M4 ^& \' P. a$ N

: _" F. e4 |! G' ^! n5 ?) k5 f1 r4 ]+ M; n1 G/ ?. d# C
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
7 p4 ~# G4 k% a

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

% ]" b0 D' H4 T5 R2 `
' H. q  @1 n7 T$ ?1 z8 p) C

, ~  O' C/ t/ J5 ~1 r8 G. f. W, i6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
/ `3 e: g" ]1 u+ _9 v+ H* r# ]! J# c' B9 ]* t1 b9 f

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

1 P8 n0 q" m# I
! k& W$ Y. O, b8 [  }3 {! E

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

9 a' l) ]5 L9 G7 P6 b" a3 m) X3 [

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

5 X3 U/ `: r+ u, a; i

( D( }; F* F: m0 [4 U, W- H. |8 ~! m" E( P
, B4 @: E( N, z2 \& r( Z! p
楼盘介绍
. K$ G0 D( ~* e( Q1 D989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
* W  i$ K1 C* Y* F& w. K$ X' c$ M+ O# N9 V
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
6 M( ^2 _- j; v% f
- c0 a: r- l1 o$ Z0 T& k( P0 w
1 r  A, N/ K4 \2 @8 m' ~: h

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

/ X& f! C7 k1 j2 q) _" E- u5 Q0 D. G" L

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

6 p/ T. D) C* }" ^7 d/ F

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

$ ]" ?# h4 K* [
+ D3 L) W1 n0 F2 f" q1 U5 v

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

7 z& g! u2 P7 ^5 [, U7 x& S
1 f( b* q/ u' ^0 F) z+ \0 ^! @+ j
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。% X# ^1 e* X, y5 M( ?3 ?2 z: ~

/ h+ ~+ ^7 h9 ?# ~: O报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
+ s% Y; H/ b! E0 D- c* W2 f. K5 d
+ A# m# x! @2 P2 G( t4 W优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

" I2 J$ [, |7 S1 t6 K+ f9 P/ k' F7 @3 L

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
- I  J1 U, Y  I+ n$ l7 ?7 |5 X/ B3 L
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
& W& b6 @" d/ W3 m
- r9 Z: J0 P+ k7 Z! {8 S1 j
9 c( ?, G. R/ m, R有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。. x0 ]& s- p0 g% x0 D

3 Q$ J4 {0 ?3 s( u: e这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。' Q  H6 ~9 C4 s! }8 g' H( o6 Z& F
- k" |/ r. [  q5 U3 \8 {1 F  @- R0 t8 s
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
' }: N3 u& b' |# N5 c# G# V  ]& {5 b$ L
房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。; I# |; X5 M/ Q/ T1 V2 i

; r/ z' n8 a' ~' v! I0 r投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440384 [! ], i$ ?1 e9 k6 @2 O4 G

+ }5 U. T% m6 Q8 n/ `9 ~0 i. Nhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

; l  g1 s- X/ D, @% K( g1 N$ c
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
, J, q7 x1 F/ |& y5 C! }7 D5 s! f+ f0 ]看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。" O; `8 `7 R9 Z0 G; v5 n  E
3 _' `  y( ~& W5 T" h( {6 z8 b  {
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
- F, E- n9 k4 Q' b3 E
. b; ]; y5 T* e! E$ ]; D6 z当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
; [- n5 L% l9 F0 }6 s* @+ ]
! W3 x! E' L& ~+ z0 L: o) f7 u4 R不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。& o2 d4 r! Q- ^  X* g1 P* M
: Y6 u& K% r' `3 [* B/ }
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
/ I* A: ^( O; r5 e1 N/ ~
! t% }; Q& D3 j4 I, U+ }  B/ v! d# K大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。7 `6 r' |2 u8 A/ \
; b, D9 R  F! ^9 q& U: ~& C
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
* A5 y! ^: r' Z2 @. N- L. B( Y& A  B& |6 j
其中包含维多利亚。
7 W9 U& r+ H9 \: ~' A) B- g
6 B0 }! @) j/ K6 DVictoria
6 Y# T5 |; n# M" E# ?- A

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

% z* y; v1 V+ h6 X# W3 ]' x4 |

2 u, {* V+ I0 {% c. z' W
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。
& e- k* Y) [! F; g　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。) e' K: U% z  P) x5 \
8 i" C! K" u+ g5 ?; ?
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。1 G9 ]& K4 j! t9 d  @; z  U9 d" j8 r
. \, I6 }/ }* O  a* x3 |3 n: U
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。" t9 j# X3 t* [7 N4 F+ c

% ?2 S0 k% f5 J- L9 U注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。5 @6 Z8 `' d& a
) {5 W9 K6 i, V0 e. m
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
, G% ^3 J2 I- S' e& _) v3 D. R+ _( ?9 ]. s% ^$ y7 R
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。" i$ t- @" ~/ B& z( i, d

8 s  o8 S/ c  L3 U! Z) e3 I4 E楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。. f+ H& k- d- |3 i( Y0 N8 }" s/ {6 j
* |1 ?& Y6 s# b- N( V
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。( d+ e5 o# M* B
6 I5 V! \; z# F( M/ B. t2 J
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/$ z3 A: H% H5 v5 M# `7 k" R9 N

3 |+ T8 H6 i9 B! N1 H% V0 t* p8 \. O, @- D( Z
大家继续讨论，哈。。