MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
) R: N, \# V& S, n  V# d( L原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

; `* {; o  m% x5 L* y! \7 a% d
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

維大近吾家

不知深淺，切莫落水！

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 5 q( H1 @; ~8 s1 r) n- I8 |' d+ B
不知深淺，切莫落水！

1 ^4 o0 [1 f/ y. o" z买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。
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2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

狼行拂晓

狼行拂晓

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）7 i5 E2 h0 N0 f& @% C8 K
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。
9 A1 i+ M2 Y, j$ Q) R
4 N9 {; D# R3 E7 V) ?25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

狼行拂晓

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。3 P6 Z; t# y. L2 v- o
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。 刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
( w7 |$ [0 e6 `$ R8 e7 \# N! A1 l2 |: [1 p( ]! |2 b7 q4 }
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
1 |9 P7 f4 e" v& R. q
! e# m, q, }, {, I1 F我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：2 t- ?  ?/ l% L% q3 W$ L- l

2 u$ y6 ^' @+ w# qhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440385 n& a0 p+ r& d% Z! g6 w
+ p" L% a8 N# \+ k4 l* T
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
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7 I8 h9 E1 n! |6 e! C7 `0 w  l6 ~同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。) p3 F6 H9 a+ l9 w
$ l: [& G2 d+ b  s8 @
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。
# T; A6 n; w* i2 R. w
& k/ m1 ^1 l! ^买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。! C  w1 j0 r/ @  N5 m0 Y6 Q" K
1 w% o/ l+ h+ v$ q. \3 o! }
大家一起来讨论，来受益。。。

MrGrant

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。- e/ A  }, ~# a# k' ?( e
哪天开个交流大会吧，哈哈

維大近吾家

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

維大近吾家

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
8 `: ]* N; e% q6 |五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思
' q1 D0 ~' ~7 Q. f' [- R* U6 M不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

维度传媒

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。# \* [1 U# S7 B- ]
% A  b& r* z. L! i1 s5 `; g' S$ N' Q1 n
再次感谢大家的参与！！

狼行拂晓

维度传媒

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表
2 @! T1 g* S- C3 P+ ?

- P& ^$ [  S) k: e) Y$ L- x3 h你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

狼行拂晓

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

维度传媒

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。
$ F# M4 @, I/ _, z+ W* r# k
  ?; ~% K& l( e/ X8 _你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？5 o" t  y- e) ?8 J" g

* G0 K- f- M1 J地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。" t; Y0 Q  V7 W7 z" z
) s8 s! V* A4 g& y( _+ n) E$ t  R
大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

狼行拂晓

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。  高高在上的是你吧！  & ~' E  e7 S8 i% i+ X% F
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

维度传媒

那你年青人，好自为之吧。。