freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 5 p8 D3 \, X- ]# y  p

, [7 z3 W& ^1 i0 L5 F0 e可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26: Z: s/ G- o$ P9 S6 ?
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7 @7 _5 J" S  _, E: j: |4 A2 W, r有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。# q" c) F: c  B* Y
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新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。9 {% B0 O) G6 n
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注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。# k" a6 O- l5 k) X. U' _7 q. p, x2 }

6 A  Z0 c2 x3 B  K% F. Q, [7 U另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。; M- m. E- ]/ A$ i
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因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
2 y: s% q' z0 o" c# j7 \听老婆的话 买房跟grand走 没错

: e) U3 Q+ c5 x, a. `, b" d3 O& B' @8 ^  {
你肯定grand要买989的楼花了吗？

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引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
5 h* R% @/ C9 |* P% y5 X4 |" h" n如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

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你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。
: O) A1 ]0 z: s2 P0 b新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。; Z, X2 S! J* d+ ^

* Q6 S1 ]1 F. _# k' @* @可以用建造商新建出租楼为参考：
% l5 ]5 J: T: Y3 r! x) Whttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609+ l: I) E. x4 f( T" A8 r

# [; [: K' \% b+ b* U按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

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老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
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如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
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- ~3 p1 a( c+ h6 V) N- e! R* W其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
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如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。