freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
: O" ^3 L. n: b' b0 V( Z5 U
5 l/ g$ B5 w5 j8 G  N可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
( g0 ]9 a2 i1 L/ A$ e3 v
& w5 G" r/ d; v( N( s& Y
: n9 p& S4 Z0 n# ~/ m" R9 a有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。5 A9 f2 W2 n* X& W

& L: D2 }5 C( I: S新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
- O0 H( A4 k% z4 F7 f; m; E7 x
: ?$ s. {; L8 `+ @7 J注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。* e/ {" ?, ~6 \7 @% k* M  ~
6 b( \8 F1 {4 q* h% }, W! h3 g
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。) x; t5 _$ q! H4 C* @
5 @3 I4 `' T. E) h1 F* l
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 ( l& d5 D) E- X2 B7 f
听老婆的话 买房跟grand走 没错

; Z; O! l7 X/ P2 \( Q8 d) z4 H7 u
5 _' N0 h' V$ d5 p! Z$ U/ u! S
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 3 F) U& {# L" e% p) ]
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

; a0 x4 @  A3 ]2 S4 C
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
' @" |( j" F6 P- P& q! u# k, r) i( W新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。& [) }% s7 Y7 z# ^- i# }- L
( O* p) |. w" a: j. F# B
可以用建造商新建出租楼为参考：- \& f3 o( [- \
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
: @9 `3 v& ^% |- m* i) c) Q( v5 ^! o  E* V
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 ( |( i/ x+ p$ D2 E2 z

- p5 N, B2 \( }5 |  b! V1 O9 ?) ]/ m: C
如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。0 _$ z: X; Y! b4 W+ S7 @, c( v7 g" u* v

) L2 T" U) H& Q3 X  n其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。1 x  X2 b4 y4 {1 @
; D9 ]. N  F7 S! w: x/ O
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。