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标题: [实用信息] 维多利亚贷款买房惊魂记 [打印本页]

作者: lisa_guo    时间: 2011-7-31 23:29     标题: 维多利亚贷款买房惊魂记

刚到维多利亚来,贷款买个旧房子。期间有些曲折,讲出来大家分享一些经验。
     
     现在mls上看上一个31年的旧房子,通过realtor反复议价,初步成交了。当realtor把材料转给rbc银行时,RBC的Chrsity发现了大问题,该房主春天时、三个月之前,找过一家pest control,整治过carpenter ant!Christy负责地通知我,若实在属意购买,一是银行首付可能提高,甚至没有专业人士出示的报告可能根本拿不到贷款,二是再次转卖的时候有过这样的记录是个负面因素,故请我三思。
     一时间没了主意,大量地上网查阅信息,carpenter ant问题似乎可重可轻。彻底地lost on了...
没辙的情况下开始打探岛上和整个大温的pest control专家,英语不灵,交流这样的问题,彻底地晕头转向...甚至给前房主做过penst contorol的公司都不回应,看来问题扑朔...
     干脆直扑house inspector,上网一查,岛上唯一的一个普通话持牌inspector---Mr. Wen,虽是陌生人,但是电话一通既亲切又翔实,carpenter ant不在检查之列,但是一定留心仔细检查破坏情况,并会给出意见。待我将前房主的pest control公司的收款收据给了文先生,他立即就回电给我,直接、明确地告诉我,放弃这个房子!文先生从这张简单收据中的蛛丝马迹开始分析,言:蚂蚁都是从下向上进攻房子,这个收据显示pest control公司整治过阁楼,说明已经病入膏肓!
      后面的事情就简单了,我们放弃了这个ant房子,又在附近找到了称心的房子,文先生检过后,普通话沟通又容易又贴心,特别是坚定地指出roof超期服役的问题,令我们在与realtor的二次议价取得良好结果。christy还是那么的干练高效,我们如期住进自己的房子指日可待
      Christy的细心与敬业,文先生的热情与专业,让我们在异乡感受到踏实和贴心!
      在此不算卖广告,贴出二位的卡片l,希望更多的同胞享受他们的服务
组合 1.pdf (1.67 MB)

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http://mail.victoriabbs.com/bbs/attachment.php?aid=12408
作者: lisa_guo    时间: 2011-7-31 23:38     标题: 还得打字,贴图和附件全失败,又不会编辑

Christy Chow,周洁瑶,RBC 皇家银行 按揭经理 电话: 604-808-1161,christy.chow@rbc.com

Wen Xu,文旭,Home Inspection,电话: 250-385-4000,bill.parkinson@pillartopost.com
作者: xjw    时间: 2011-8-1 05:09


作者: xiaosheyy    时间: 2011-8-1 05:23     标题: 广告嫌疑太重

鉴定完毕!
作者: Tom62    时间: 2011-8-1 06:26

比赵本山的电视剧还厉害。
作者: mimi    时间: 2011-8-1 07:36

HA HA
作者: hemingyong    时间: 2011-8-1 10:05

好文。楼主用小说笔法说出自己的故事和感激之情,可读,可信。“惊魂记”中的两位专业人士,以前在朋友处见过一两次,被楼主广而告知后,加深了良好印象。这是一个华人互助双赢的经历,顶!
作者: kevin6096    时间: 2011-8-1 10:46

谢谢分享
作者: Shutter    时间: 2011-8-1 12:02     标题: 回复 5# 的帖子


作者: ging    时间: 2011-8-1 12:29

既然home inspection都不查蚂蚁,应该说明不是什么大问题。是不是小题大做了?
作者: chinadian    时间: 2011-8-1 13:18

假做真时真亦假,无为有处有还无
作者: davidvic    时间: 2011-8-1 13:24

谢谢分享。
去年听儿子的一同学说他家原来住在Gorden Head,因为家里house pest 太多,没法处理,就把房子卖啦。当时听到就很为买家可惜。
作者: hemingyong    时间: 2011-8-1 21:21     标题: 回复 13# 的帖子

房贷经理的工作,是在回收利息安全的情况下,最大限度地放款,在这点上对顾客负责,就是对银行负责。但如片面追求房贷业绩,银行和客户就有风险。一般房主,在做大的翻修时,比如要花一万或几万,就要到银行去借,西人尤其如此,当房屋的信用已接近极限,你不拿出过硬的原因,银行是不会借钱的,所以房主必须告诉银行,木工蚁已啃伤房屋的胫骨,不修,房子就要贬值,原有的房贷就有收不回来的风险,这时,银行选择借,但要监督执行,于是,留下记录。所以文中提到的细心,敬业的经理,才有可能在原房贷中发现问题。
以上仅仅是根据建筑,翻修房子时与银行打交道的经验做出的推论,至于楼主文中的经理是怎么发现的,说不定还是个有趣的故事。
作者: lisa_guo    时间: 2011-8-2 00:06

两位好钻研!都是热心肠地为了和大家多分享!
作者: lisa_guo    时间: 2011-8-2 00:45

carpenter ant 的因素,被Christy发现的经过,我不了解详程。事发在我的realtor和Christy联系之后,想必是前房东提供了什么,经买卖双方realtor传递到RBC的Christy,被她及时发现!
     那张pest control公司的收费收据,是我要求我的reator向对方索要说明carpenter ant对房屋结构没有破坏,并已经被有效控制的证明后,对方什么也没讲,就传来一个收费收据,我想可能这家pest control在岛上应该比较有名,不然一张收费收据能说明什么呢?  
      home inspection检查项目有无carpenter ant这件事,我讲得过分简要且不准确,高度怀疑几位是哲学专业的,home inspection也查虫,不过是否因虫破坏了房屋结构,这事只看表面可视的部分,不确定、不好说,而且home inspection不能出具对银行有效力的整治carpenter ant方面的报告....
作者: nickguo    时间: 2011-8-2 07:36

很简单提供你要买房子的地址,我们肉一下就知道了,才注册的ID,就开始推荐所谓的专家了,信你我就认真了
作者: freedom_2008    时间: 2011-8-2 08:22

买卖房屋realtor拿钱最多,卖方房主和realtor按法诚实交待,你的realtor是为买方服务,知道后应该马上通知你,根本不用等银行是否同意借贷。

银行做了应该做的:保护了银行的利益,顺带保护了你。 房检也做了应该做的,保护了你。 你的realtor没有做他/她应该做的,只是很幸运的拿了你的佣金。 希望他/她能吸取经验,以后做称职的买方realtor。
作者: 夏无雪    时间: 2011-8-2 09:27

我的房子就是文旭给验的,就是这么专业,就是这么好!
我也介绍给了几个朋友。反映都很一致,:很不错!
话说很多时候,想做什么事情,第一时间就是上网找信息,但是不一定能找到。
这时候有人把自己认为好的经验分享,为什么要一味的怀疑呢?
我是个爱分享的人,也没啥私心,信不信就由你了。
作者: haobdc    时间: 2011-8-2 09:35

引用:
原帖由 freedom_2008 于 2011-8-2 07:22 发表
买卖房屋realtor拿钱最多,卖方房主和realtor按法诚实交待,你的realtor是为买方服务,知道后应该马上通知你,根本不用等银行是否同意借贷。

银行做了应该做的:保护了银行的利益,顺带保护了你。 房检也做了应该 ...
说得很好! Freedom大姐总是评价的非常中肯!
作者: nickguo    时间: 2011-8-2 14:26     标题: 回复 21# 的帖子

信,赫赫,大家买房子一定要看仔细,认真的读手上的合同,遇到不负责的realtor,你是花了钱,还买罪受

就是才注册就开始推荐专家了,有点太不专业了,有拉郎配的感觉,赫赫
作者: bluesea    时间: 2011-8-2 21:19

相信这个故事是出自买主真实的感受。
赞成freedom_2008 得出的结论。
谢谢分享!
作者: lisa_guo    时间: 2011-8-3 01:50

我的realtor,也不能怪他吧,我是新来的,什么也不懂,本希望他能guide,可是他也许当我是老炒家?
无所谓,我也没当回事
语言不通是个问题,怪自己吧,到这儿来没同胞帮助,确实不行
这么急着向大家推荐,是因为发自内心的...
此二位对我帮助很大的确不假
只希望对象我一样新来的有所帮助吧
作者: sinclair    时间: 2011-8-4 09:22

引用:
原帖由 haobdc 于 2011-8-2 08:35 发表


说得很好! Freedom大姐总是评价的非常中肯!
Freedom 是大姐?
作者: 商山早行    时间: 2011-8-11 00:39     标题: 回复 15# 的帖子

看了你的论述 感觉你就是岛上的福尔摩斯啊 哈哈。很精彩。




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